Identifikator: 2023-114

4-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg

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Lage

Nürnberg ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum in Bayern und Deutschland insgesamt. Die Stadt spielt eine entscheidende Rolle in der Metropolregion Nürnberg, die eine der wirtschaftsstärksten Regionen Europas ist. Die Wirtschaft von Nürnberg ist vielfältig und umfasst Branchen wie Automobilindustrie, Elektronik, Informations- und Kommunikationstechnologie, sowie Dienstleistungen. Zahlreiche international renommierte Unternehmen haben ihren Sitz oder Niederlassungen in der Stadt, was zu einer starken Wirtschaftsleistung beiträgt. Die Anbindung von Nürnberg über öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Der Hauptbahnhof Nürnberg ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt und einer der größten Bahnhöfe Deutschlands. Von hier aus bestehen hervorragende Bahnverbindungen zu nationalen und internationalen Zielen. Die U-Bahn, Straßenbahn und Busse bilden ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz, das eine effiziente Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls erstklassig. Nürnberg liegt am Kreuzungspunkt wichtiger Autobahnen wie der A3, A6, A9 und A73. Diese exzellente Autobahnanbindung macht die Stadt zu einem bedeutenden Logistik- und Transportzentrum in der Region und erleichtert den Güterverkehr sowie die Anreise für Geschäftsreisende. Das Objekt befindet sich in zentraler, belebter, aber dennoch sehr ruhigen Gegend von Nürnberg. Straßenbahn, eine U-Bahn-Station sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie u.a. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Infrastruktur

Autobahn
2,90 km
Kindergarten
2,80 km
Grundschule
2,90 km
Realschule
0,90 km
Gymnasium
1,90 km
Zentrum
2,20 km

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung besticht neben ihrer guten Größe von ca. 90 qm und den zwei voll ausgestatten Bädern und dem separaten Gäste WC, vor allem durch eine hervorragende Rendite von 4,32 %. Dies macht das Objekt vor allem für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Zusätzlich profitieren Sie von dem derzeitigen gewerblichen Mieter, welcher Ihnen als neuen Eigentümer die nötige Professionalität und Verlässlichkeit gewährleistet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist zweckmäßig ausgestattet mit Linoleum Böden in den Wohn- und Schlafbereichen, sowie mit hellen und zeitlosen Fliesen in den Bädern bzw. dem Gäste WC.